宜丰| 康定| 伊宁县| 鲅鱼圈| 淅川| 惠阳| 青河| 长丰| 茂名| 盐田| 钦州| 岳池| 八公山| 永城| 全南| 巴中| 高碑店| 固始| 蔡甸| 龙井| 陈仓| 胶州| 天安门| 绍兴县| 上饶县| 鹿寨| 栾川| 桃园| 焦作| 旬阳| 玛沁| 焦作| 贵定| 钦州| 高碑店| 定结| 师宗| 潮南| 滦县| 凉城| 丰都| 广汉| 通化县| 克山| 曾母暗沙| 泗水| 长清| 吐鲁番| 临沭| 周宁| 兴仁| 化隆| 中牟| 上饶市| 上饶县| 钓鱼岛| 韶关| 大理| 孝感| 大姚| 金川| 乳山| 维西| 安国| 策勒| 木垒| 永城| 铁山港| 个旧| 金秀| 乐清| 砚山| 淳安| 丰城| 武汉| 曲江| 美溪| 玉山| 太和| 澜沧| 腾冲| 涠洲岛| 神农顶| 屏东| 资兴| 馆陶| 定陶| 屯昌| 集贤| 蕉岭| 隆子| 台南县| 盐源| 鄂托克前旗| 宁夏| 盐都| 宣化县| 宣汉| 磐石| 云浮| 祁门| 枞阳| 江宁| 馆陶| 常州| 鹤壁| 梁子湖| 晋城| 延寿| 岱岳| 遂溪| 乐昌| 旅顺口| 邯郸| 丹凤| 昌吉| 凤县| 安龙| 枣阳| 番禺| 盂县| 广宁| 庆阳| 大方| 乌审旗| 腾冲| 东台| 威信| 祥云| 黔西| 荔波| 防城区| 鹤山| 彭阳| 昌图| 广丰| 东海| 邹平| 吉县| 洋山港| 凯里| 郸城| 龙井| 汉川| 寿光| 石狮| 峨山| 沛县| 阿图什| 贡山| 永修| 容城| 乌马河| 通化市| 惠农| 洋县| 南京| 莲花| 太仆寺旗| 青冈| 吉水| 舒城| 嘉荫| 莫力达瓦| 迁西| 宝鸡| 射阳| 嘉兴| 广宁| 内黄| 宁津| 永福| 内江| 曲阜| 如东| 长沙| 北川| 隆回| 广德| 乡城| 东阳| 青铜峡| 抚松| 金湖| 陈仓| 绿春| 扶沟| 缙云| 阳江| 天长| 高雄市| 沂源| 新洲| 赤峰| 巴马| 营口| 峨眉山| 乡宁| 神池| 新宾| 南安| 绥阳| 德惠| 麻江| 潼关| 香河| 祁县| 东胜| 广元| 灵宝| 大通| 双辽| 忻州| 大兴| 朝阳县| 聊城| 蒲县| 峡江| 南丹| 资中| 彭水| 八达岭| 平凉| 天水| 桐柏| 宁明| 冷水江| 蒲城| 桃江| 眉县| 将乐| 壶关| 鸡泽| 卢氏| 南宫| 七台河| 新津| 永安| 壤塘| 鄂州| 遵义市| 安溪| 朔州| 嘉定| 天池| 陇南| 木兰| 北宁| 长海| 濠江| 都匀| 济宁| 高邑| 唐河| 万山| 昭苏| 沭阳| 郁南| 新宾| 永寿| 辽阳县| 治多| 永顺| 恭城| 11K影院

全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房?

2018-04-20 09:07   来源:中国新闻网   程春雨 种卿
标签:更上一层 11K影院 鹿泉市

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

(责任编辑:宋雅静)

精彩图片
多来提巴格乡 传胪里 泉里 柏榆乡 黎圩镇
阳光商厦 怀柔五中 王洛西街村 东一步行街 如皋市农科所
11K影院 我的异常网 11K影院 我的异常网 我的异常网
11K影院 我的异常网